– Fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale/tessera sanitaria

– Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio con annotazioni in carta libera se coniugati

– Fotocopia del Passaporto e, se in possesso, della Carta d’identità italiana e del codice fiscale/tessera sanitaria
–  Fotocopia del permesso di soggiorno in corso
di validità.

Per gli stranieri non titolari di permesso di soggiorno lo studio dovrà accertarsi la condizione di reciprocità.

– Procura speciale in originale o copia autentica notarile in bollo della Procura Generale

– Fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale/tessera sanitaria

– Copie conformi in bollo dei Provvedimenti autorizzativi di volontaria giurisdizione emessi dal Giudice Tutelare/Tribunale/altra Autorità competenti
– Codice fiscale/tessera sanitaria e, se in possesso, fotocopia del documento di riconoscimento, per i minori

– Fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale/tessera sanitaria degli esercenti la potestà, degli esercenti la tutela, la curatela e l’Amministrazione di sostegno, nonché dei rispettivi rappresentati

– Certificato camerale con poteri di rappresentanza

– Se la Società e’ amministrata da un Consiglio di Amministrazione, esibire libro in originale ovvero estratto notarile della relativa delibera di attribuzione poteri al Presidente del Consiglio dì Amministrazione *

– Fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale/tessera sanitaria del legale rappresentante

– Copia dell’atto di acquisto a titolo oneroso (compravendita, permuta, divisione etc.) e relativa nota di trascrizione se in possesso ovvero
– Copia dell’atto di donazione e relativa nota di trascrizione se in possesso

– Copia conforme della dichiarazione di successione (Modello 240)

– Copia dell’atto di accettazione espressa di eredita’ o con beneficio d’inventario
– Copia dell’atto di rinuncia all’eredità’ da parte dì uno o più degli eredi

– Copia dell’atto con il quale l’immobile pervenne al donante o al de cuius (cioè il defunto) e relativa nota di trascrizione se in possesso

– Copia del verbale di pubblicazione del testamento, se la successione è regolata da un testamento e relativa nota dì trascrizione se in possesso

– Certificato di morte in originale del defunto per procedere alla trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità

– Copia conforme del verbale di separazione consensuale debitamente omologato dal tribunale

– Copia conforme della sentenza di divorzio definitivamente esecutiva

– Copia conforme del verbale di mediazione/conciliazione

– Visura completa dell’immobile oggetto dell’atto
– Foglio di mappa dei terreni
– Planimetria dell’immobile all’urbano
– Indicazione di almeno tre confinanti

– Certificato di destinazione urbanistica in bollo di tutte le particelle oggetto dell’atto Urbanistica

– Fotocopia licenza edilizia
– Fotocopia varianti
– Fotocopia concessioni edilizie
– Fotocopia concessioni edilizie in sanatoria
– Fotocopia permesso di costruire
– Fotocopie delle D.I.A. (Denuncia di Inizio di Attività*), S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di Inizio Attività’), C.I.L.A. (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) e C.I.L. (Comunicazione di Inizio Lavori) complete di tutta la documentazione ad esse allegate e relativi pagamenti

– Fotocopia del certificato di agibilità (ovvero di abitabilità) ove esistente. Si tenga presente che l’acquirente deve essere edotto che l’immobile e’ privo della prescritta agibilità’

– Copia conforme della domanda dì condono debitamente protocollata

– Fotocopie dei conti correnti di versamento dell’oblazione, degli oneri concessori e delle eventuali eccedenze regionali

– Attestato di Prestazione Energetica (APE) da consegnare obbligatoriamente al compratore e da allegare all’atto. *
– Se gli impianti esistenti nella consistenza immobiliare sono conformi, la documentazione amministrativa attinente la conformità va consegnata all’acquirente.

-Attestazione dell’amministratore del condominio sull’inesistenza di spese condominiali dovute per l’anno in corso e quello precedente, di spese straordinarie assunte con delibera assembleare e inesistenza di contenziosi in corso

– Fotocopia del Regolamento di condominio e allegate tabelle millesimali

– Contratto di locazione/affitto con estremi di registrazione

– copie conformi delle Convenzioni urbanistiche, atti unilaterali d’obbligo edilizi e atti costitutivi di servitù’

– Beni di interesse artistico, storico, ambientale

– Prelazione del locatario per i locali commerciali e dell’affittuario o del confinante per i terreni agricoli

–  Analitiche modalità di pagamento del prezzo: fotocopie assegni e bonifici con indicazione del numero C.R.O.
– Spesa sostenuta per l’attività di mediazione
– Analitiche modalità di pagamento delle spese di mediazione (fotocopie assegni e bonifici con indicazione del numero C.R.O.)

–  Visura Camerale della società di mediazione
–  Fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale/tessera sanitaria del mediatore
– Fatture della mediazione con relativi pagamenti

–  In caso di rivendita nei 5 anni dall’acquisto di fabbricati o porzioni di fabbricato ovvero in ogni caso per i terreni agricoli e per suoli NON edificatori, E’ possibile optare per la tassazione sostitutiva delle plusvalenze con l’aliquota del 20% nell’atto notarile.
In tal caso far compilare dal commercialista di fiducia il modello relativo con le spese e gli oneri in detrazione, da presentare al Notaio rogante

– sono escluse dal pagamento di plusvalenze le cessioni di immobili acquistati per successione e quelle delle unità immobiliari urbane adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto e la vendita.

– Per i suoli edificatori non e’ possibile optare per la tassazione con la predetta imposta sostitutiva sulle plusvalenze

– Aliquota ridotta “prima casa”: copia atti di acquisto di altre abitazioni
– Credito d’imposta “prima casa” :
1. copia conforme del primo acquisto
2. fatture per gli acquisti fatti da impresa

3. copia conforme atto di rivendita (o dichiarazione notarile)

1. Certificato di destinazione Urbanistica o relazione giurata di tecnico abilitato che dovranno espressamente riportare gli estremi del Piano Particolareggiato con la relativa approvazione

1. Certificato della Camera di Commercio attestante l’iscrizione come coltivatore diretto

1. n.2 Stati di Famiglia
2. Autocertificazione (con fotocopia documento d’identità) di essere coltivatore diretto
3. Iscrizione INPS: fotocopia pagamento quarta rata del mod. unificato di pagamento dei contributi.